±Û·Î¹ú Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º ±â¾÷ CBRE ÄÚ¸®¾Æ´Â Å°¿òÅõÀÚÀÚ»ê¿î¿ëÀÌ ¿î¿ë ÁßÀÎ ¿µ±¹ ·±´ø ij³í±×¸° ºôµùÀÇ 4600¸¸ ÆÄ¿îµå(¾à 800¾ï ¿ø) ±Ô¸ðÀÇ ¸®ÆÄÀ̳½½Ì ÀÚ¹®À» ¼º°øÀûÀ¸·Î À̲ø¾î ¿Ï·áÇß´Ù°í 12ÀÏ ¹àÇû´Ù.
¿µ±¹ ·±´ø ij³í±×¸° ºôµùÀº ·±´ø Á߽ɾ÷¹«Áö±¸(CBD)¿¡ À§Ä¡ÇÑ A±Þ ¿ÀÇǽº ºôµùÀ¸·Î 1960³â ÁØ°ø ÈÄ 2016~2018³â±îÁö ¾à 3³â¿¡ °ÉÃÄ Àü¸é ¸®¸ðµ¨¸µÀ» °ÅÃÄ Çö´ëÀûÀÎ °Ç¹°·Î ´Ù½Ã ž´Ù. ÀÌ °Ç¹°Àº ÁöÇÏ 2Ãþ, Áö»ó 12ÃþÀ¸·Î ÃÑ 14°³ÃþÀ¸·Î ÀÌ·ç¾îÁ® ÀÖÀ¸¸ç, Àüü ¸éÀû 1¸¸ 219Á¦°ö¹ÌÅÍ¿¡ »ó°¡¿Í ÆíÀǽü³, ¿ÀÇǽº°¡ ÇÔ²² »ç¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù. ÇØ´ç ºôµùÀº Á߽ɾ÷¹«Áö±¸(CBD)¶ó´Â ÀÔÁöÀû ÀåÁ¡»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó 2019³â ‘¿ÃÇØÀÇ ·±´ø ÃÖ°íÀÇ °ÇÃà»ó’À» ¼ö»óÇÏ´Â µî ÇâÈÄ ¼ºÀåÀÌ ±â´ëµÇ´Â ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ °¡Áö°í ÀÖ´Ù.
Å°¿òÅõÀÚÀÚ»ê¿î¿ëÀº 2018³â ij³í±×¸° ºôµùÀ» ¾à 1900¾ï ¿ø¿¡ ÀμöÇßÀ¸¸ç, Å°¿òÁõ±Ç°ú ÇϳªÁõ±ÇÀÌ ¼öÀÍÀÚ·Î Âü¿©ÇÏ¿© °¢°¢ ¾à 600¾ï ¿ø, 300¾ï ¿øÀ» ÅõÀÚ ÈÄ ³ª¸ÓÁö ±Ý¾×À» ¼±¼øÀ§ ´ëÃâ·Î Ãæ´çÇß´Ù. À̹ø ¸®ÆÄÀ̳½½ÌÀº ij³í±×¸° ºôµù¿¡ ´ëÇØ µ¶ÀÏ µµÀÌÄ¡ ÇÏÀÌÆ÷(Deutshe Hypo)-³ëµåÀºÇà(Nord/LB)°¡ 3³â ¸¸±â °è¾àÀ» ¸ÎÀ¸¸é¼ ¼º»çµÇ¾ú´Ù.
À̹ø ¸®ÆÄÀ̳½½ÌÀº ¸®ÆÄÀ̳½½ÌÀÌ ¾î·Á¿î »óȲ¿¡¼µµ ´õ ³·Àº ±Ý¸®·Î ¼º»çµÇ¾î ÇØ´ç ÀÚ»êÀÇ LTV¸¦ °³¼±ÇÏ°í ÀÚ»ê°ÇÀü¼ºÀ» °³¼±ÇÏ´Â µ¥ ±â¿©Çß´Ù´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ÀÌÁö¿µ Å°¿òÅõÀÚÀÚ»ê¿î¿ë ÅõÀÚ»ç¾÷ÆÀÀåÀº “´ëÃâ Á¶´Þ ¼ºñ½º(Debt Service)’¶ó´Â ÀÚ¹® ºÐ¾ß°¡ ±¹³»¿¡¼´Â ´Ù¼Ò »ý¼ÒÇÒ ¼öµµ ÀÖÁö¸¸, CBRE¿¡¼ ÇöÁöÀÇ ½Ç»óȲ¿¡ ´ëÇÑ Á¤È®ÇÑ ºÐ¼®°ú ¿¹ÃøÀ» »çÀü¿¡ Á¦°øÇÔ¿¡ µû¶ó º¸´Ù ºü¸¥ ¸®ÆÄÀ̳½½Ì ÀÛ¾÷À» ½ÃÀÛ, º» °ÇÀÇ ´ëÃâ ¿¬ÀåÀÌ °¡´ÉÇß´Ù.”¶ó°í ÀüÇß´Ù.
À̹ø ÀÚ¹®À» ¼º°øÀûÀ¸·Î À̲ö CBRE ±Û·Î¹úÀÇ ´ëÃâ ¹× ±¸Á¶È ±Ý¿ëÆÀÀº ÀÚ»ê ¹× ´ëÃâ ÀÚº» Àü·«À» ¼¼¿ì°í ÇÊ¿äÇÑ ÀÚ±Ý Á¶´Þ Á¶°Ç¿¡ ¸Â´Â ´Ù¾çÇÑ ±Û·Î¹ú ÀÚº» ¼Ò½º¸¦ ¿¬°áÇÏ´Â ÆÀÀ¸·Î 2021³â ÀÌÈÄ À¯·´¿¡¼¸¸ 12°³±¹ 100¾ï À¯·Î(¾à 14Á¶ ¿ø) ±Ô¸ðÀÇ ´ëÃâ Á¶´Þ ½ÇÀûÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
Åè Áø½º(Tom Jeanes) CBRE ÄÚ¸®¾Æ ijÇÇÅ» ¸¶ÄÏ ÀÌ»ç´Â “À̹ø ¿µ±¹ ij³í±×¸° ºôµù ¸®ÆÄÀ̳½½Ì ÀÚ¹®Àº ±Û·Î¹ú ³×Æ®¿öÅ©¸¦ °¡Áø CBREÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ÀÚ¹® ¿ª·®°ú È°¿ëµµ¸¦ Àß º¸¿©ÁØ »ç·Ê”¶ó¸ç, “¿ÃÇØÀÇ ºÒÈ®½ÇÇÑ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ ±¹³» ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ±Û·Î¹ú ÅõÀÚ¸¦ ¼º°øÀûÀ¸·Î Áö¿øÇÏ´Â °¡Àå ½Å·ÚÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÆÄÆ®³Ê·Î¼ °í°´°ú ÇÔ²² °í¹ÎÇÏ°í ¼ºÀåÇÏ°Ú´Ù.”°í ¸»Çß´Ù. |